Hypotheek oversluiten

Een hypotheek oversluiten wordt vaak overwogen in tijden van lage hypotheekrentes. Bij het oversluiten van een hypotheek beëindigt u uw huidige hypotheek en sluit u een nieuwe hypotheek af bij dezelfde of een andere hypotheekverstrekker.

Wanneer de hypotheekrente op een laag niveau staat, kan het aantrekkelijk zijn om uw hypotheek (en eventuele leningen) over te sluiten naar een nieuwe hypothecaire lening. Het oversluiten van een hypotheek is echter niet gratis.

Kosten hypotheek oversluiten

Bij het oversluiten van een hypotheek dient u rekening te houden met onderstaande kosten.

• Afsluitprovisie – er moet afsluitprovisie worden bepaald over de hypotheeksom. De afsluitprovisie is ongeveer 1% van de hypotheeksom.
• Taxatiekosten – er moet een taxatierapport worden aangeleverd, omdat de waarde van het huis waarschijnlijk niet meer hetzelfde is. Op de taxatiewaarde wordt de nieuwe hypotheek bepaald.
• Notariskosten – de oude hypotheek dient geroyeerd te worden bij het kadaster. De nieuwe hypotheekakte dient tevens opgemaakt te worden en ingeschreven worden door de notaris.
• Eventuele boeterente – door uw hypotheek over te sluiten, loopt de hypotheekverstrekker rente-inkomsten mis. Hier zal de hypotheekverstrekker een boeterente voor rekenen. U koopt als het ware uw hypotheek af.

Bovenstaande kosten kunnen het oversluiten van een hypotheek erg kostbaar maken. Het is van belang dat u weet hoeveel het oversluiten van de hypotheek u zal opleveren in de toekomst.