Maximale hypotheek
Het maximale bedrag dat u kunt lenen bij een hypotheekaanbieder wordt aangeduid als de maximale hypotheek. Het maximale bedrag dat u als hypotheek kunt krijgen, is afhankelijk van verschillende factoren.
Welke zaken bepalen de maximale hypotheek
Het maximale bedrag dat u kunt lenen is onder meer afhankelijk van onderstaande factoren.
Eigen inkomen en inkomen partner
Bij de berekening van de maximale hypotheek wordt het eigen inkomen en eventueel dat van uw partner meegenomen. Het gaat hier om het bruto inkomen op jaarbasis. Een dertiende maand of vakantietoeslag wordt bij het eigen inkomen opgeteld.
Wanneer u de hypotheek samen met uw partner aangaat, wordt dit inkomen ook meegenomen in de berekening.
Huidige schulden en financiële verplichtingen
Daarnaast wordt er door de hypotheekaanbieder gekeken naar huidige schulden en financiële verplichtingen, zoals leningen, creditcards en misschien alimentatie.
Een negatieve codering bij het Bureau Krediet Registratie is in de meeste gevallen de reden waarom iemand geen hypotheek kan afsluiten.
Toekomstperspectief
Bij de berekening wordt tevens het toekomstperspectief meegenomen. Met behulp van uw leeftijd, functie en eventuele doorgroeimogelijkheden wordt een inschatting gemaakt over uw inkomen in de toekomst.
Bij een rooskleurige toekomst is het mogelijk dat u een hogere hypotheek kunt afsluiten. Aan de andere kant kan de hoogte van de maximale hypotheek ook negatief worden beïnvloedt door uw toekomstperspectief.
Risico in de economie en hypotheekrente
Tegenwoordig zijn hypotheekverstrekkers niet happig op grote risico’s. Een hoge hypotheek afsluiten is een stuk moeilijker dan enkele jaren geleden. Daarnaast is de hoogte van de hypotheekrente belangrijk voor de hoogte van de hypotheek. Des te hoger de hypotheekrente, des te lager de maximale hypotheek.
NHG Hypotheek
Daarbij is een NHG hypotheek bepalend voor de hoogte van de hypotheek. Maakt u gebruik van een NHG garantie, dan zult u niet de hoogste lening ontvangen.
Indicatie maximale hypotheek
Een indicatie voor de maximale hypotheek is 4.5 keer het bruto jaarinkomen. Deze indicatie is vastgesteld in de gedragscode voor hypothecaire lenigen.
Maximale hypotheek en de hypotheekadviseur
De maximale hoogte van de hypotheek is onder meer afhankelijk van bovenstaande punten. Echter, hypotheken zijn maatwerk. Voor iedere hypotheek geldt een andere werkwijze en andere mogelijkheden.
Het is dus van belang om een hypotheekadviseur te laten uitzoeken wat de mogelijkheden zijn.
